신생아 특례대출 조건 가입대상 혜택 총정리, 금리적용조건?

 

우리나라 합계출산율은 지난해 기준 0.78명으로 역대 최저치를 기록했다. 저출생 문제가 심화될 경우 국가 경쟁력에 큰 타격을 미칠 수 있다. 정부는 저출생 해결을 위해 내년 예산으로 17조 5900억 원을 편성하며 육아 부담 덜기에 나섰다. 전년도 예산 대비 25.3% 늘어난 수준으로 일과 육아 병행, 양육비 부담 경감 등을 위해 기존 정책을 보완하고, 신규 정책을 도입할 계획이다. 출산을 계획 중이거나 육아 중인 이들을 위해 ‘2024년 확대되는 출산, 육아 지원 제도’를 살펴봤다.

 

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신생아 3종 특례란?

역시 저출산에 돈을 투입하기 시작했다. 신생아 3종 특례라는 것을 신설하여

신생아 출산 가구의 주거안정을 도모하는 전략이다.

1번은 신생아 특별공급으로 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산가구에 대해 공공분양 청약의 기회를 확대한다.

2번은 신생아 우선공급으로 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산가구에 대해 공공임대 입주 기회를 늘립니다.

마지막 세 번쨰는 바로 신생아 특례대출이다. 신생아 특례대출은 주택구입용 자금과 전세자금으로 나뉘는데 신생아 출산 가구에 대해 매우 저리로 대출을 지원해주는 상품이다.

 

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신생아 특례대출 조건 및 가입대상

신생아 특례대출의 조건을 정리하면 위와 같다. 우선 주택구입자금 대출의 경우, 소득 1.3억원 이하며 자산이 5.06억원 이하, 대상 주택은 9억원 이하인 경우 지원 대상이다. 이 경우 최대 dsr과 ltv를 고려하여 최대 5억원까지 대출 가능하다. 금리도 무척 저렴하다. 현재 주담대 시중은행 금리가 5~7%대인 것을 감안

하면 1.6%~2.7%대로 매우 저리로 대출이 가능하다.

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자주 묻는 질문 Q&A

 

Q: 신생아 특공은 무엇인가요?

A: 신생아 특공은 공공으로 지어지는 국민주택 중 85%를 차지하는 '특별공급(특공)' 방식으로 주거 청약 당첨자를 선발하는 정책입니다. 주로 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구 등 사회적 배려

 

Q: 신생아 특공은 무엇인가요?

A: 신생아 특공은 공공으로 지어지는 국민주택 중 85%를 차지하는 '특별공급(특공)' 방식으로 주거 청약 당첨자를 선발하는 정책입니다. 주로 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층이 이 정책의 대상입니다. 지난해에는 39세 미만의 미혼 청년들을 위한 특공이 처음 도입되었으며, 이번에는 신생아 특공이라는 새로운 형태로 나타났습니다. 이름 그대로, 혼인하지 않았더라도 입주자모집공고일로부터 2년 이내에 임신이나 출산을 한 가구들에게만 공공주택 청약 기회를 제공하려는 취지입니다.

 

Q: 신생아 특공의 주요 일정은 어떻게 되나요?

A: 국토교통부에 따르면 내년 5월에 뉴홈의 입주자모집공고가 나가며 신생아 특공이 개시될 예정입니다. 연간 공공분양 아파트 3만 가구가 배정되며, 2022년 5월 이후 임신이나 출산한 가구들이 주요 대상이 됩니다. 입주 전까지 출산을 증명해야 하며, 부득이한 낙태는 인정되지만 허위로 임신했다고 속이는 경우에는 당첨이 취소될 수 있습니다.

 

Q: 기존 주택 정책과 어떤 차이가 있나요?

A: 국민주택 특공 물량 중 55%가 신혼부부(30%)와 생애최초(25%) 유형으로 공급 비율이 가장 높습니다. 신혼부부는 혼인 상태여야 하고, 생애최초는 혼인을 했거나 자녀가 있어야 청약 기회를 얻을 수 있습니다. 이에 반해 신생아 특공은 소득 기준을 150% 이하(월소득 975만 원 이하)로 완화하였습니다. 일정 비율은 저소득층에 우선 공급하고 나머지는 100% 추첨을 통해 선택될 예정이며, 대기업 직장인도 자녀만 있다면 특공 당첨을 기대할 수 있습니다.

 

Q: 민간분양에는 어떤 영향을 미치나요?

A: 민간분양 아파트에는 신생아 특공의 변화가 적용되지 않습니다. 대신, 민간분양 아파트의 경우 생애최초나 신혼부부 특공 때 출산 가구를 우선 선발할 계획입니다. 예를 들어 혼인하지 않은 예비부부가 출산을 앞두고 있다면 생애최초 특공 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 민간분양 아파트의 생애최초와 신혼부부 물량의 20%(연간 1만 가구)이 출산 가구에 공급될 것으로 예상됩니다.

 

Q: 입양을 계획 중인 가구는 지원받을 수 있을까요?

A: 현재 정부는 출산을 장려하기 위한 취지로 입양아 인정 여부를 현재 고민 중인 상태입니다.

 

Q: 주택 구입자금 대출에도 변화가 있나요?

A: 네, 연소득 1억 3,000만 원 이하의 고소득 가구라도 출산 가구에 해당하면 9억 원 이하 주택에 최대 5억 원까지 연 1.6~3.3%의 금리로 대출할 수 있습니다. 금리는 5년간 고정되며 추가로 아이를 낳을 경우에는 저금리 기간을 5년 더 연장해 줄 예정입니다.

 

Q: 공공주택 추첨제도도 변화가 있나요?

A: 그렇습니다. 고소득 맞벌이 부부도 공공주택 청약 기회를 얻을 수 있게, 신혼부부와 생애최초 물량 중 일부는 100% 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 소득 기준은 월평균 소득 200% 이하로, 월소득 1,300만 원 이하인 맞벌이 부부도 추첨을 통해 청약 당첨을 기대할 수 있습니다. 이로써 신생아 특공에 대한 주요 내용을 간략히 정리해 보았습니다. 다양한 계층의 주거 니즈를 고려한 이 정책이 많은 분들께 도움이 되기를 기대해 봅니다! 이번 정책은 주택을 소유하거나 임대하는 부부들에게 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 주거 문제로 출산을 망설이는 부부들에게는 정말 뜻깊은 소식이죠. 우리 사회의 미래를 위해 출산을 고민하는 모든 부부들에게 힘이 되어주길 바라며, 신생아 특공 주택 정책이 좋은 결과를 가져다줄 것을 믿습니다. 필요한 계층이 이 정책의 대상입니다. 지난해에는 39세 미만의 미혼 청년들을 위한 특공이 처음 도입되었으며, 이번에는 신생아 특공이라는 새로운 형태로 나타났습니다. 이름 그대로, 혼인하지 않았더라도 입주자모집공고일로부터 2년 이내에 임신이나 출산을 한 가구들에게만 공공주택 청약 기회를 제공하려는 취지입니다.

 

Q: 신생아 특공의 주요 일정은 어떻게 되나요?

A: 국토교통부에 따르면 내년 5월에 뉴홈의 입주자모집공고가 나가며 신생아 특공이 개시될 예정입니다. 연간 공공분양 아파트 3만 가구가 배정되며, 2022년 5월 이후 임신이나 출산한 가구들이 주요 대상이 됩니다. 입주 전까지 출산을 증명해야 하며, 부득이한 낙태는 인정되지만 허위로 임신했다고 속이는 경우에는 당첨이 취소될 수 있습니다.

 

Q: 기존 주택 정책과 어떤 차이가 있나요?

A: 국민주택 특공 물량 중 55%가 신혼부부(30%)와 생애최초(25%) 유형으로 공급 비율이 가장 높습니다. 신혼부부는 혼인 상태여야 하고, 생애최초는 혼인을 했거나 자녀가 있어야 청약 기회를 얻을 수 있습니다. 이에 반해 신생아 특공은 소득 기준을 150% 이하(월소득 975만 원 이하)로 완화하였습니다. 일정 비율은 저소득층에 우선 공급하고 나머지는 100% 추첨을 통해 선택될 예정이며, 대기업 직장인도 자녀만 있다면 특공 당첨을 기대할 수 있습니다.

 

Q: 민간분양에는 어떤 영향을 미치나요?

A: 민간분양 아파트에는 신생아 특공의 변화가 적용되지 않습니다. 대신, 민간분양 아파트의 경우 생애최초나 신혼부부 특공 때 출산 가구를 우선 선발할 계획입니다. 예를 들어 혼인하지 않은 예비부부가 출산을 앞두고 있다면 생애최초 특공 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 민간분양 아파트의 생애최초와 신혼부부 물량의 20%(연간 1만 가구)이 출산 가구에 공급될 것으로 예상됩니다.

 

Q: 입양을 계획 중인 가구는 지원받을 수 있을까요?

A: 현재 정부는 출산을 장려하기 위한 취지로 입양아 인정 여부를 현재 고민 중인 상태입니다.

 

Q: 주택 구입자금 대출에도 변화가 있나요?

A: 네, 연소득 1억 3,000만 원 이하의 고소득 가구라도 출산 가구에 해당하면 9억 원 이하 주택에 최대 5억 원까지 연 1.6~3.3%의 금리로 대출할 수 있습니다. 금리는 5년간 고정되며 추가로 아이를 낳을 경우에는 저금리 기간을 5년 더 연장해 줄 예정입니다.

 

Q: 공공주택 추첨제도도 변화가 있나요?

A: 그렇습니다. 고소득 맞벌이 부부도 공공주택 청약 기회를 얻을 수 있게, 신혼부부와 생애최초 물량 중 일부는 100% 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 소득 기준은 월평균 소득 200% 이하로, 월소득 1,300만 원 이하인 맞벌이 부부도 추첨을 통해 청약 당첨을 기대할 수 있습니다. 이로써 신생아 특공에 대한 주요 내용을 간략히 정리해 보았습니다. 다양한 계층의 주거 니즈를 고려한 이 정책이 많은 분들께 도움이 되기를 기대해 봅니다! 이번 정책은 주택을 소유하거나 임대하는 부부들에게 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 주거 문제로 출산을 망설이는 부부들에게는 정말 뜻깊은 소식이죠. 우리 사회의 미래를 위해 출산을 고민하는 모든 부부들에게 힘이 되어주길 바라며, 신생아 특공 주택 정책이 좋은 결과를 가져다줄 것을 믿습니다.